سند پنج‌برگی شرکت عمران پردیس چیست و چطور تک‌برگ می‌شود؟

اگر در پردیس دنبال خانه گشته باشید، حتماً این جمله را شنیده‌اید: «سندش پنج‌برگیه». بعضی‌ها آن را طوری می‌گویند که انگار عیب است و بعضی‌ها طوری که انگار اهمیتی ندارد. هیچ‌کدام دقیق نیست.

طرف حسابِ شما در این پرونده شرکت عمران است؛ اینکه این شرکت چیست، دفترش کجاست و چه کاری با آن دارید در راهنمای شرکت عمران پردیس آمده است.

قبل از هر چیز: ما وکیل و کارشناس رسمی نیستیم و این متن مشاوره حقوقی نیست. اینجا فقط چیزی را جمع کرده‌ایم که مسئولان شرکت عمران و وزارت راه، با نام و تاریخ، درباره این اسناد گفته‌اند — و آنچه را که نگفته‌اند هم صریح مشخص کرده‌ایم.

سند پنج‌برگی دقیقاً چیست؟

آنچه شرکت عمران شهر جدید پردیس به مالکان مسکن مهر داده، در بیانیه‌های رسمی خودش با دو نام آمده است: «قرارداد پنج‌برگی» و «سند پنج‌برگی». این مدرک مالکیت شما بر اعیان (خود ساختمان) را ثبت می‌کند، ولی سند مالکیت رسمی تک‌برگی که اداره ثبت صادر می‌کند نیست.

مقیاسش را از خود آمار ببینید: در مهر ۱۳۹۸، مدیرعامل وقت شرکت عمران پردیس اعلام کرد بیش از ۵۰ هزار قرارداد پنج‌برگی به مالکان فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ تحویل شده و ۲۰ هزار سند دیگر در انتظار مراجعه مالکان است — آن‌قدر که برای تحویلشان مهلت دوماهه تعیین کردند.

چرا تک‌برگ نیست؟ ماجرای عرصه و اعیان

کل قصه یک کلمه است: عرصه. زمینی که ساختمان روی آن ساخته شده، ملک شرکت عمران بوده است. شما در مسکن مهر بنا را خریده‌اید، نه زمین زیرش را.

جمله‌ای که این را رسمی می‌کند، از همان اعلام مهر ۱۳۹۸ است: مالکانی که عرصه را خریده‌اند، سند به نامشان منتقل می‌شود؛ و کسانی که نخریده‌اند، سندشان نزد شرکت عمران امانت می‌ماند.

در همان مقطع، عرصه ۱۰٬۶۹۷ واحد مسکونی به مبلغ ۳۵۰ میلیارد تومان فروخته شده بود و درآمدش صرف تکمیل خود پروژه مسکن مهر می‌شد. یعنی خرید عرصه از ابتدا هم یک مرحله اختیاریِ در انتظار بوده، هم منبع مالی پروژه.

نتیجه عملی: «پنج‌برگی» به‌خودی‌خود یک مرحله در یک زنجیره است، نه یک نقص دائمی. ولی تا وقتی عرصه خریده نشده، آن واحد به سند تک‌برگ نمی‌رسد.

مسیر رسیدن به سند تک‌برگ

بر اساس همان اعلام‌های رسمی، زنجیره این است:

1. خرید عرصه. از اسفند ۱۳۹۸ این کار اینترنتی شد؛ مدیرعامل وقت شرکت عمران اعلام کرد متقاضیان می‌توانند از طریق سامانه pardis.city اقدام کنند و رسید بگیرند. پیش از آن روزی بیش از سه هزار نفر حضوری مراجعه می‌کردند.
2. پایان‌کار ساختمان از شهرداری پردیس.
3. عملیات ثبتی و تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان.
4. صدور و تحویل سند تک‌برگ به نام مالک.

در اردیبهشت ۱۴۰۱ سرپرست وقت شرکت عمران اعلام کرد تحویل سند تک‌برگ به مالکان قدیمی و جدید آغاز شده و برای همین کار با اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان و شهرداری پردیس تفاهم‌نامه امضا شده است. جمله‌اش درباره هدف کار، دقیق‌ترین توصیف وضعیت است:

«مأموریت ما زمانی به پایان می‌رسد که مالکان مسکن مهر در خانه‌های خود ساکن و مانند سایر مالکانی که خرید و فروش آنها در یک بستر قانونی و مشخص انجام می‌شود، سند مالکیت داشته باشند.» — سرپرست وقت شرکت عمران شهر جدید پردیس، اردیبهشت ۱۴۰۱

این پرونده الان کجاست؟

چیزی که در آگهی‌ها نمی‌خوانید این است که پروژه‌ای که این اسناد به آن وابسته‌اند، هنوز بسته نشده. خط زمانی رسمی‌اش:

تاریخ	اعلام‌کننده	چه گفت
مهر ۱۳۹۸	مدیرعامل شرکت عمران پردیس	۵۰ هزار قرارداد پنج‌برگی تحویل شد؛ عرصه ۱۰٬۶۹۷ واحد فروخته شد
اسفند ۱۳۹۸	مدیرعامل شرکت عمران پردیس	خرید عرصه اینترنتی شد (سامانه pardis.city)
اردیبهشت ۱۴۰۱	سرپرست شرکت عمران پردیس	تحویل سند تک‌برگ آغاز شد؛ از ۸۴ هزار واحد تعهدشده، ۷۰ هزار تحویل شده
تیر ۱۴۰۵	مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید	حدود ۱۲ هزار واحد مسکن مهر پردیس هنوز باقی مانده است
مرداد ۱۴۰۵	وزیر راه و شهرسازی	مشکلات مسکن مهر پردیس بیش از ۱۸ سال است ادامه دارد؛ کمیته مشترک هر دو ماه تشکیل می‌شود
شهریور ۱۴۰۵	صندوق ملی مسکن	کمیته ویژه و جلسات هفتگی برای رفع موانع پروژه‌های پردیس

در شهریور ۱۴۰۵ هم مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت در کل شهرهای جدید کشور ۲۶٬۱۹۴ واحد مسکن مهر ناتمام مانده و تکمیلشان ۲۷ هزار میلیارد تومان منابع می‌خواهد. پردیس بخشی از همین پرونده است.

اگر می‌خواهید واحدی با سند پنج‌برگی بخرید

این هفت سؤال را قبل از هر پرداختی بپرسید و جوابشان را مکتوب بگیرید:

1. عرصه این واحد خریداری شده یا نه؟ مهم‌ترین سؤال. رسید یا قرارداد خرید عرصه را ببینید، نه حرف شفاهی.
2. سند الان کجاست؟ دست فروشنده است یا هنوز نزد شرکت عمران امانت است؟
3. نام روی قرارداد پنج‌برگی با فروشنده یکی است؟ یا واحد چند دست چرخیده و با وکالت‌نامه منتقل شده؟
4. ساختمان پایان‌کار شهرداری دارد؟ بدون آن، مرحله ثبتی جلو نمی‌رود.
5. انشعاب آب، برق و گاز دائم است یا موقت؟ طبق اعلام شرکت عمران، انشعاب دائم پس از سکونت چند خانوار و معرفی نماینده ساختمان برقرار می‌شود.
6. بدهی معوقی روی واحد هست؟ اقساط عرصه، شارژ، عوارض.
7. بانک شما با این مدرک چه می‌کند؟ اگر قصد وام یا ترهین دارید، این را قبل از معامله مستقیم از شعبه بپرسید — نه از مشاور املاک.

و یک قاعده ساده: هر معامله‌ای در پردیس را در دفتر اسناد رسمی و با استعلام ثبتی ببندید. «پنج‌برگی است، همه همین‌طورند» جمله‌ای است که هزینه‌اش را خریدار می‌دهد، نه گوینده‌اش.

چیزهایی که ادعا نکردیم

• قیمت عرصه. عدد رسمی به‌روزی برای امروز پیدا نکردیم و اعداد سال‌های گذشته بی‌اعتبار شده‌اند.
• اینکه بانک‌ها با سند پنج‌برگی وام می‌دهند یا نه. هیچ منبع رسمی روشنی در این باره پیدا نکردیم؛ این را باید از خود بانک پرسید و جوابش می‌تواند از شعبه‌ای به شعبه دیگر فرق کند.
• ادعای «اجاره ۹۹ ساله زمین». این توضیح را در چند سایت ملکی درباره شهرهای جدید دیگر دیدیم؛ برای پردیس هیچ منبع رسمی‌ای آن را تأیید نکرد، بنابراین تکرارش نمی‌کنیم.
• مدت زمان صدور سند تک‌برگ. هیچ زمان‌بندی رسمی اعلام‌شده‌ای برای پرونده‌های باقی‌مانده ندیدیم.
• وضعیت حقوقی قرارداد شما به‌طور خاص. متن قراردادها یکسان نیست؛ این را فقط کسی می‌تواند بگوید که قرارداد خودتان را خوانده باشد.
• محتوای دقیق هر پنج برگ. توضیح صفحه‌به‌صفحه‌ای که در سایت‌های ملکی هست، منبع رسمی ندارد.

اگر سند تک‌برگ واحدتان را گرفته‌اید، در نظرهای همین صفحه بنویسید از خرید عرصه تا تحویل سند چقدر طول کشید و کدام مرحله بیشترین وقت را گرفت. برای هزاران نفری که وسط همین مسیرند، این تجربه از هر راهنمایی ارزشمندتر است.

منابع: گزارش‌های خبرگزاری ایرنا از اعلام مدیرعامل و سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس (مهر و اسفند ۱۳۹۸ و اردیبهشت ۱۴۰۱) و گزارش‌های خبرگزاری مهر از وزیر راه و شهرسازی، شرکت عمران شهرهای جدید و صندوق ملی مسکن (تیر تا شهریور ۱۴۰۵). مطالب مرتبط: خرید خانه در پردیس؛ ۱۰ چیزی که قبل از امضا باید بپرسید، بهترین منطقه پردیس کجاست و راهنمای فازهای پردیس.