راهنمای فازهای پردیس؛ هر فاز کجاست و چه امکاناتی دارد

پردیس شهری است که با «فاز» آدرس‌دهی می‌شود. اهالی به‌جای نام محله می‌گویند «فاز ۳» یا «فاز ۱۱»، و تفاوت این فازها فقط جغرافیایی نیست: سن ساختمان‌ها، نوع ساخت‌وساز، امکانات و حتی مسیر رفت‌وآمد به تهران در هر فاز فرق می‌کند. این راهنما جمع‌بندی چیزی است که منابع عمومی و رسمی درباره هر فاز می‌گویند.

اگر تازه با این شهر آشنا شده‌اید، بهتر است اول پردیس کجاست و اصلاً چیست را بخوانید؛ آنجا توضیح داده‌ایم این شهر از کجا آمده و چرا به‌جای محله، فاز دارد.

پردیس چند فاز دارد؟

پاسخ کوتاه: ۱۱ فاز ساخته‌شده، به‌علاوه فاز ۱۲ که تازه در حال آماده‌سازی است. منابع در این عدد اختلاف دارند؛ بعضی راهنماها ۹ فاز و بعضی ۱۲ فاز می‌گویند. دلیلش این است که همه فازها مسکونی نیستند: فاز ۶ کاربری آموزشی و فناوری دارد و فاز ۷ یک ناحیه صنعتی است.

عملیات آماده‌سازی فاز ۱۲ از آذر ۱۳۹۹ رسماً آغاز شده و برخلاف بقیه فازها، بنایش بر ساخت ویلایی و تراس‌بندی دامنه کوه است، نه مسکن مهر.

فاز به فاز

فاز ۱ — قدیمی‌ترین بخش شهر

فاز ۱ حول میدان عدالت شکل گرفته و چهار محله دارد؛ دو محله شمال میدان و دو محله جنوب آن. قدیمی‌ترین بخش توسعه‌یافته شهر است و بسیاری از ساختمان‌هایش بیش از ۲۰ سال قدمت دارند. همین باعث شده بخشی از واحدها آسانسور و پارکینگ نداشته باشند، در عوض بافت شهری جاافتاده‌تر و خدمات روزمره در دسترس‌تر است.

از نشانه‌های این فاز: پاساژ گلها، مجتمع تجاری ولیعصر، پردیس پلازا (بین میدان امام و میدان عدالت) و سینما جام جم. کسب‌وکارهای فاز 1.

فاز ۲ — مرکز اداری و تجاری، حول میدان امام

فاز ۲ اولین فازی است که از سمت تهران وارد شهر می‌شوید و حول میدان امام خمینی چیده شده است. نکته متمایزش این است که مسکن مهر ندارد و همه ساخت‌وسازش شخصی‌ساز و تعاونی است؛ از ویلای دوطبقه تا برج ۱۴ طبقه. پارک شهریار، شعب بانک‌ها و بخش زیادی از دفاتر اداری شهر اینجاست. کسب‌وکارهای فاز 2.

فاز ۳ — اولین مسکن مهر پردیس (پردیسان)

فاز ۳ میزبان نخستین پروژه مسکن مهر شهر است که با نام پردیسان شناخته می‌شود و مجتمع‌هایی مثل زیتون، کاج، گلستان، بهارستان، افرا، بهمن، چناران و نارون را در بر می‌گیرد. تحویل واحدها از حدود سال ۱۳۹۰ شروع شد و تا اواخر دهه ۹۰ ادامه داشت.

مجتمع آتلانتیس و درمانگاه شبانه‌روزی از پرمراجعه‌ترین نقاط این فاز هستند. کسب‌وکارهای فاز 3.

فاز ۴ — آرام‌تر، بدون مسکن مهر

فاز ۴ در امتداد بلوارهای شهید سلیمانی و چمران است، از شمال به منطقه ییلاقی گلدره می‌رسد و حدود ۴ کیلومتر با میدان امام فاصله دارد. اینجا هم مسکن مهر اجرا نشده و ساخت‌وساز شخصی‌ساز و تعاونی است. بخش‌های جنوبی و غربی قدیمی‌تر و پرتراکم‌ترند و شمال و شرق نوسازتر و خلوت‌تر. کسب‌وکارهای فاز 4.

فاز ۵ — نزدیک‌ترین مسکن مهر به مرکز شهر

واحدهای مسکن مهر فاز ۵ در تیر ۱۳۹۶ افتتاح شدند؛ عمدتاً برج‌های ۱۱ و ۱۴ طبقه با واحدهای حدود ۸۰ تا ۹۰ متری دوخوابه. مزیتش نزدیکی به مرکز شهر است و ضعفش کمبود خدمات محلی؛ خرید روزانه در حد سوپرمارکت و نانوایی در دسترس است و بخشی از کاربری‌های تجاری و درمانی هنوز تکمیل نشده‌اند. کسب‌وکارهای فاز 5.

فاز ۶ — دانشگاه و فناوری، نه مسکونی

فاز ۶ منطقه مسکونی فعال ندارد. کاربری‌اش آموزشی و پژوهشی است و دانشگاه‌های شهر در همین محدوده قرار دارند. بخش زیادی از آن هنوز زمین تفکیک‌نشده است.

پارک فناوری پردیس را با فازهای مسکونی اشتباه نگیرید: این مجموعه در کیلومتر ۲۰ جاده دماوند قرار دارد، از سال ۱۳۸۴ فعال است و بیش از ۲۴۰ واحد فناور در آن مستقر است.

فاز ۷ — ناحیه صنعتی (سیاه‌سنگ و خرمدشت)

فاز ۷ منطقه مسکونی ندارد و محل کارگاه‌ها و واحدهای تولیدی است؛ از صنایع چوب و مبلمان و نجاری تا آهن‌آلات، سنگ‌بری و آسانسورسازی. مرکز معاینه فنی خودروی شهر هم در همین فاز است، بنابراین احتمالاً سر و کارتان از این بابت به فاز ۷ می‌افتد.

فاز ۸ — دره بهشت، نزدیک‌ترین فاز به تهران

فاز ۸ جنوبی‌ترین فاز شهر و نزدیک‌ترینشان به تهران است و دو ورودی مجزا دارد: یکی از آزادراه و یکی از جاده قدیم جاجرود. سکونت در آن از حدود ۱۳۹۵ شروع شد و بخش عمده جمعیتش از سال ۹۷ به بعد اضافه شده‌اند.

بافتش با بقیه فازهای مسکن مهر فرق دارد: تراکم پایین‌تر، خیابان‌های عریض و ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه با دو واحد در هر طبقه و پارکینگ مسقف. بلوارهای اصلی امیرکبیر و امام رضا هستند و مجتمع تجاری ونوس مرکز خرید شناخته‌شده آن است. کسب‌وکارهای فاز 8.

فاز ۹ — واحدها آماده، خدمات عقب‌تر

فاز ۹ از بلوار صیاد شیرازی در دسترس است و حدود ۷ هزار واحد مسکن مهر دارد؛ از مجتمع‌های ۵ و ۷ طبقه تا برج‌های ۱۱ و ۱۴ طبقه. خدمات محلی‌اش محدود است و ساکنان برای بیشتر کارها به فازهای دیگر می‌روند. پروژه نهضت ملی مسکن هم در این فاز در حال اجراست؛ طبق گزارش شهریورماه، بیش از ۲ هزار واحد با میانگین پیشرفت حدود ۶۷ درصد. کسب‌وکارهای فاز 9.

فاز ۱۰ — هنوز در مرحله سکونت گسترده نیست

درباره فاز ۱۰ منابع با هم اختلاف دارند؛ بعضی آن را فاقد ساخت‌وساز و بعضی زون ویلایی در حال توسعه معرفی می‌کنند. چیزی که همه بر آن توافق دارند این است که فاز ۱۰ هنوز به مرحله سکونت گسترده نرسیده است. اگر درباره این فاز اطلاعات دست‌اول دارید، برای ما بنویسید.

فاز ۱۱ — بزرگ‌ترین فاز شهر، معروف به کوزو

فاز ۱۱ در انتهای بلوار سردار سلیمانی و در مرتفع‌ترین بخش شهر است و بزرگ‌ترین مجموعه مسکن مهر پردیس به شمار می‌رود: طبق اعلام شرکت عمران شهر جدید پردیس بیش از ۳۳ هزار واحد، در قالب حدود ۵۶۴ برج ۱۵ طبقه با واحدهای یکسان ۸۷ متری دوخوابه. چون پیمانکار اصلی شرکت ترکیه‌ای کوزو بود، در بازار محلی به آن «کوزو» می‌گویند.

این فاز به پنج زون تقسیم می‌شود و اولین واحدهایش در تیر ۱۳۹۵ تحویل شد. جمعیت افق طرح برای آن ۱۳۰ هزار نفر پیش‌بینی شده است. تازه‌ترین خبر عمرانی‌اش مربوط به شهریور ۱۴۰۴ است: افتتاح نخستین پارک فاز ۱۱ به وسعت ۲۰ هزار متر مربع و نخستین پایانه و پارک‌سوار شهر، همراه با اضافه شدن ۷ دستگاه اتوبوس به ناوگان پردیس-تهران. کسب‌وکارهای فاز 11.

فاز ۱۲ — تازه‌ترین فاز، با بنای ویلایی

فاز ۱۲ جدیدترین فاز شهر است؛ عملیات آماده‌سازی‌اش از آذر ۱۳۹۹ آغاز شد و برخلاف فازهای دیگر، تمرکزش بر ساخت ویلایی و تراس‌بندی دامنه است. هنوز جزئیات دقیقی درباره تعداد واحد و زمان تحویل منتشر نشده است.

آنچه بین همه فازها مشترک است

راه دسترسی و ترافیک

ستون فقرات ارتباطی شهر، آزادراه تهران–پردیس است؛ حدود ۲۳ کیلومتر با چهار تونل، که در مهر ۱۳۹۸ به نام آزادراه شهید قاسم سلیمانی تغییر نام داد. خروجی‌های آن به فازهای ۲، ۶، ۷ و ۹ و همچنین جاده دماوند و سد لتیان می‌رسد. ترافیک ابتدای آزادراه، محدوده تونل‌ها و صف عوارضی در ساعات اوج و روزهای تعطیل، شکایت همیشگی اهالی است.

مترو تهران–پردیس

این پروژه هنوز به بهره‌برداری نرسیده است. طرح مصوب، خطی حدود ۲۵ کیلومتری از محدوده پردیس تا انتهای خط ۲ مترو تهران (فرهنگسرا) با یک ایستگاه میانی در فاز ۸ است. طبق آخرین اظهارنظر مسئولان استانداری تهران در مهر ۱۴۰۴، طرح مقدماتی تصویب شده اما پروژه به‌دلیل هزینه بالا در مرحله تأمین مالی و اخذ مجوزهاست. تا آن زمان، رفت‌وآمد به تهران متکی بر اتوبوس، تاکسی و خودروی شخصی است.

آب

قطعی و افت فشار آب یکی از مشکلات تکرارشونده شهر است و در ماه‌های گذشته گزارش‌هایی از قطعی‌های طولانی در فازهای مختلف منتشر شده است. بخشی از آنچه «قطعی» تجربه می‌شود در واقع افت فشار است: در ساختمان‌های بلندی که مخزن و پمپ مناسب ندارند، آب فقط به طبقات پایین می‌رسد.

واحدهای تحویل‌نشده و کمبود خدمات

طبق گزارش‌های رسمی، از مجموع بیش از ۸۴ هزار واحد حمایتی پردیس، حدود ۱۲ تا ۱۳ هزار واحد هنوز تحویل نشده و بیشترشان در فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ هستند. وزارت راه و شهرسازی هم کمبود مدرسه، فضای ورزشی، فضای سبز و مراکز درمانی و نبود اتصال حمل‌ونقل عمومی به شبکه مترو تهران را از مشکلات اصلی شهر اعلام کرده است.

کدام فاز برای شما مناسب‌تر است؟

• دسترسی سریع‌تر به تهران: فاز ۸ جنوبی‌ترین و نزدیک‌ترین فاز به تهران است.
• بافت جاافتاده و خدمات در دسترس: فازهای ۱ و ۲، به قیمت ساختمان‌های قدیمی‌تر در فاز ۱.
• ساخت‌وساز شخصی‌ساز به‌جای مسکن مهر: فازهای ۲ و ۴.
• واحدهای یکدست و ارزان‌تر: فازهای ۵، ۹ و ۱۱، با این توجه که خدمات محلی در فازهای ۵ و ۹ محدودتر است.
• هوای خنک‌تر و منظر کوهستان: فاز ۱۱ که مرتفع‌ترین بخش شهر است؛ در عوض زمستانش سردتر و پربرف‌تر است.

کسب‌وکارهای هر فاز

در «بهترین‌های پردیس» می‌توانید کسب‌وکارهای ثبت‌شده هر فاز را با تلفن، آدرس، ساعت کاری و مسیر ببینید:

فاز 1 · فاز 2 · فاز 3 · فاز 4 · فاز 5 · فاز 6 · فاز 7 · فاز 8 · فاز 9 · فاز 10 · فاز 11

اگر دنبال چیز مشخصی هستید، از فهرست کسب‌وکارها استفاده کنید یا مستقیم سراغ داروخانه‌ها، درمانگاه‌ها و سوپرمارکت‌ها بروید. کسب‌وکاری را می‌شناسید که در سایت نیست؟ رایگان معرفی‌اش کنید.

درباره این راهنما

این مطلب بر پایه منابع عمومی نوشته شده است: خبرگزاری‌های مهر، ایسنا، ایرنا، فارس و باشگاه خبرنگاران جوان، سایت شرکت عمران شهر جدید پردیس، پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، پارک فناوری پردیس، ویکی‌پدیای فارسی و راهنماهای محلی شهر پردیس.

جایی که منابع با هم اختلاف داشتند (مثل تعداد کل فازها یا وضعیت فاز ۱۰) این اختلاف را صریح نوشته‌ایم، و ادعاهایی را که نتوانستیم تأیید کنیم اصلاً نیاورده‌ایم. اگر جایی از این راهنما با واقعیت امروز شهر جور نیست، در نظرها بنویسید تا اصلاح شود.