بهترین برج‌های پردیس کدام‌اند؟ پاسخی که آگهی‌ها نمی‌دهند

پاسخ کوتاه: هیچ نهاد رسمی — نه شهرداری پردیس، نه شرکت عمران شهر جدید پردیس و نه وزارت راه و شهرسازی — برج‌های پردیس را رتبه‌بندی نکرده و هیچ جایزه‌ای هم در این زمینه وجود ندارد. هر فهرستی با عنوان «بهترین برج‌های پردیس» که می‌بینید، تبلیغ مشاور املاک است.

پس به‌جای رتبه‌بندی ساختگی، در این مطلب سه چیز را می‌گوییم: در پردیس اصلاً کجا برج هست، درباره کیفیت و مشکلاتشان چه چیزی رسماً اعلام شده، و خودتان قبل از خرید یا اجاره چه چیزهایی را باید ببینید.

در پردیس به چه چیزی «برج» می‌گویند؟

طبق ضابطه ملی، ساختمان ۸ طبقه و بالاتر یا با ارتفاع ۲۷ متر و بیشتر بلندمرتبه حساب می‌شود. با این تعریف، بلوک‌های بلند مسکن مهر پردیس رسماً بلندمرتبه‌اند و همین باعث می‌شود الزامات ایمنی و آسانسور برایشان اجباری باشد.

در بازار محلی اما به خیلی از مجتمع‌های ۵ تا ۹ طبقه هم «برج» گفته می‌شود. پس وقتی آگهی‌ای می‌گوید «برج»، لزوماً ساختمان بلندمرتبه نیست.

کدام فازها برج دارند؟

فاز ۱۱ — شناخته‌شده‌ترین بلندمرتبه‌های شهر

بلوک‌های مسکن مهر فاز ۱۱ که پیمانکارشان شرکت ترکیه‌ای کوزو بود، بلندترین و پرشمارترین بلوک‌های شهرند. گزارش‌های خبری سال ۱۴۰۰ این ساختمان‌ها را ۱۴ طبقه توصیف کرده‌اند. پروژه در نمونه‌کار رسمی انجمن پیمانکاران ترکیه هم با عنوان «پروژه مسکن مهر پردیس» ثبت شده است. کوزو از سال ۱۳۸۸ وارد کار شد و در ۱۳۹۷ با تشدید تحریم‌ها و توقف پرداخت‌ها از پروژه خارج شد.

اگر دنبال کسب‌وکارهای همین فاز هستید، فهرست کسب‌وکارهای فاز ۱۱ را ببینید.

فاز ۵ و فاز ۹

هر دو فاز ساختمان‌های چندطبقه مسکن مهر دارند. در یکی از گزارش‌های آتش‌نشانی، از مهار آتش‌سوزی در طبقه نهم یک ساختمان بلندمرتبه در فاز ۹ خبر داده شده، پس بلندمرتبه بودن بخشی از این فاز قطعی است.

ولی تعداد طبقات دقیق این دو فاز را نمی‌نویسیم. منابع در دسترس سه عدد متفاوت می‌دهند (۵ و ۷ طبقه، ۱۱ و ۱۴ طبقه، ۱۵ طبقه) و هیچ‌کدام منبع رسمی نیستند.

فاز ۸ (دره بهشت)

فاز ۸ عمدتاً با ساختمان‌های کم‌ارتفاع‌تر شناخته می‌شود، ولی این را هم مطلق نگیرید: یکی از پروژه‌های همین فاز طبق گزارش‌ها پنج سال منتظر نصب آسانسور مانده بود، در حالی که کابین و موتورش در پارکینگ ساختمان بود. ساختمانی که آسانسور می‌خواهد، کوتاه نیست.

فاز ۳ (پردیسان) و فازهای ۱ و ۲

مجتمع‌های پردیسان در فاز ۳ میان‌مرتبه‌اند و در گفتگوی روزمره به آن‌ها «برج» گفته می‌شود. در فازهای ۱ و ۲ هم هیچ برج شاخص نام‌داری در منابع پیدا نشد؛ بافت این دو فاز عمدتاً شخصی‌ساز و کوتاه‌تر است.

برای مقایسه: در فهرست بلندترین ساختمان‌های تهران، هیچ ساختمانی از پردیس وجود ندارد.

چهار اسمی که اشتباه «برج» شناخته می‌شوند

• کاسپین و پاسارگاد: این‌ها در پردیس نام شرکت‌های انبوه‌ساز فاز ۸ هستند (برج افروز کاسپین، عمران ابنیه پاسارگاد، تحکیم ساخت پاسارگاد) و کاسپین نام یک مرکز تجاری در فاز ۱۱ هم هست. برج مسکونی با این نام‌ها مستند نشده است.
• آتلانتیس، ونوس، آلادیوم و آسمان: همگی مجتمع تجاری هستند، نه برج مسکونی.
• «برج‌های پردیس المپیک»: دو برج ۲۷ طبقه که در منطقه ۲۲ تهران نزدیک دهکده المپیک ساخته شده‌اند. «پردیس» اینجا نام شرکت سازنده است، نه شهر پردیس.
• اسپیناس: منابع درباره فازش سه جواب متفاوت می‌دهند و حتی معلوم نیست داخل محدوده شهر جدید پردیس باشد.

درباره کیفیت، چه چیزی رسماً گفته شده؟

این بخش مهم‌ترین قسمت مطلب است، چون برخلاف ادعاهای تبلیغاتی، منبع رسمی دارد.

• آسانسور، بزرگ‌ترین گلوگاه: از مجموع حدود ۱۷.۶ همت اعتبار لازم برای تکمیل مسکن مهر پردیس، ۲.۲ همت فقط سهم آسانسور است. این را وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اعلام کرده‌اند (مرداد ۱۴۰۵).
• فاز ۱۱ در زمستان ۱۴۰۰: گزارش‌های خبری از ساختمان‌های ۱۴ طبقه بدون آسانسور و ساکنان یکی از زون‌ها بدون گاز خبر دادند. این در حالی بود که در اردیبهشت ۱۳۹۳، مدیر وقت فاز ۱۱ گفته بود «تمامی واحدهای مسکن مهر فاز ۱۱ دارای آسانسور هستند».
• فشار آب در طبقات بالا: فشار طبیعی شبکه فقط جوابگوی طبقات اول است و در بلندمرتبه‌هایی که مخزن و پمپ ندارند، طبقات بالا عملاً بی‌آب می‌شوند. این نکته را شرکت آبفای شرق تهران هم اعلام کرده است.
• سازه: درباره فاز ۸، یکی از نمایندگان مجلس در تیر ۱۴۰۵ گفته پیشرفت فیزیکی این فاز پس از هشت سال حدود ۵۰ درصد است و بخشی از آن هم نیاز به مقاوم‌سازی دارد. درباره فاز ۹ قدیم هم گزارشی از اجرای غیراستاندارد دیوار حائل و ناپایداری ژئوتکنیکی منتشر شده است.
• یک نمونه صریح‌تر: برای چند بلوک از یکی از پروژه‌ها به‌دلیل ایرادات سازه‌ای، دستور تخریب و بازسازی از روی فونداسیون صادر شده است.
• از طرف دیگر: مدیرعامل وقت شرکت عمران پردیس در شهریور ۱۴۰۴ اعلام کرد مقاوم‌سازی‌های لازم در فازهای ۵، ۸ و ۹ «همگی تکمیل شده‌اند».

چند واحد هنوز تحویل نشده؟

طبق اعلام شرکت عمران در شهریور ۱۴۰۵، واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر پردیس به این ترتیب است:

• فاز ۸: حدود ۴٬۶۳۱ واحد
• فاز ۱۱: حدود ۲٬۰۰۰ واحد
• فاز ۹: حدود ۷۷۰ واحد و فاز ۹ قدیم: حدود ۲۹۳ واحد
• فاز ۵: حدود ۶۶۰ واحد
• به‌علاوه حدود ۵٬۷۸۶ واحد تحویل‌شده که هنوز رفع نقص لازم دارند

در کنار این‌ها، پروژه نهضت ملی مسکن پردیس با حدود ۲٬۰۴۳ واحد و پیشرفت فیزیکی حدود ۶۷ درصد در حال اجراست.

پس چطور «بهترین» را برای خودتان انتخاب کنید؟

به‌جای دنبال کردن فهرست‌های تبلیغاتی، این‌ها را در همان بازدید اول با چشم خودتان چک کنید:

1. آسانسور کار می‌کند؟ نه اینکه نصب شده باشد؛ همان لحظه سوارش شوید. بپرسید هزینه نگهداری‌اش را چه کسی می‌دهد.
2. مخزن و پمپ آب دارد؟ در طبقات بالا این تفاوت داشتن و نداشتن آب است. شیر آب طبقه بالا را باز کنید.
3. گاز وصل است یا فقط کنتور نصب شده؟ این دو یکی نیستند.
4. وضعیت سند: بپرسید صورت‌مجلس تفکیکی صادر شده یا نه، چون سند تک‌برگی بعد از آن صادر می‌شود.
5. پارکینگ: جای پارک مشخص و شماره‌دار دارد یا مشاع است؟
6. وضعیت بلوک: بپرسید بلوک شما جزو بلوک‌هایی بوده که مقاوم‌سازی شده‌اند یا نه. این را می‌شود از شرکت عمران پیگیری کرد.
7. فاصله تا خدمات: نزدیک‌ترین نانوایی، داروخانه و ایستگاه اتوبوس چقدر فاصله دارد؟ در فازهای بالادست شهر، این فاصله‌ها با پای پیاده طی نمی‌شود.

برای قدم آخر می‌توانید ببینید در هر فاز چه خدماتی ثبت شده است: فهرست کسب‌وکارهای پردیس و دفاتر املاک شهر.

چیزهایی که در این مطلب ادعا نکردیم

اعداد پرتکرار اینترنتی درباره برج‌های پردیس اغلب منبع ندارند. این‌ها را عمداً ننوشتیم:

• «۵۶۴ برج ۱۵ طبقه» در فاز ۱۱ — این عدد فقط در سایت‌های املاکی تکرار می‌شود و با گزارش خبری «۱۴ طبقه» هم نمی‌خواند.
• متراژ و تعداد خواب واحدهای فاز ۱۱ به‌صورت قطعی.
• تعداد طبقه، تعداد بلوک و نام سازندگان فازهای ۵ و ۹.
• هر ادعایی درباره کیفیت نمای ساختمان‌ها؛ هیچ گزارش خبری‌ای در این باره پیدا نشد.
• اینکه کدام زون «بهترین ویو» یا «بهترین موقعیت» را دارد؛ این‌ها حرف بازار است، نه واقعیت مستند.

در یکی از برج‌های پردیس زندگی می‌کنید؟ تجربه‌تان از آسانسور، آب، گاز و سند برای کسی که می‌خواهد همان‌جا خانه بگیرد ارزش دارد. در نظرهای همین مطلب بنویسید.

منابع: خبرگزاری‌های مهر، ایرنا، تسنیم، همشهری آنلاین و باشگاه خبرنگاران جوان، پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، اظهارات مدیران شرکت عمران شهر جدید پردیس و شرکت عمران شهرهای جدید، و انجمن پیمانکاران ترکیه. برای شناخت ساختار شهر، راهنمای فازهای پردیس را بخوانید.